Wir kreieren individuelle Gebäude. Wichtig ist uns hierbei die enge und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit dem Bauherrn/ der Bauherrin.
Wir sehen es als unsere Aufgabe die Wünsche des Bauherrn/ der Bauherrin zu erkennen, in Pläne umzuwandeln und ihn/sie in allen Belangen zu vertreten.
Je nachdem was unsere Kunden brauchen, bieten wir ihnen Unterstützung und Beratung in der Planungsphase, sowie Beratung und auch die komplette Übernahme der Bauaufsicht und Baustellenabwicklung.
Bei den meisten unserer Projekte sind wir die Schnittstelle zwischen den Bauherrn und der Baustelle.
Somit hat der Bauherr/ die Bauherrin uns als einzigen Ansprechpartner und wir leiten ein, dass seine/ ihre Wünsche ausgeführt werden und wir kontrollieren die anfälligen Arbeiten.
Wir passen unser Leistungsangebot genau auf das an was gewünscht ist.
Oft übernehmen wir die komplette Abwicklung von der Planung bis zur Übergabe eines Projekts. (1-9). Aber unser Bauherr/ unsere Bauherrin entscheidet wie weit wir ihn/sie unterstützen dürfen.
Unsere Leistungsbereiche kann man grob in folgende Teilleistungen unterteilen :
01 Grundlagen Analyse
- in Beratungsgesprächen mit den Bauherrn
- Klärung der Aufgabenstellung
- Klärung der Rahmenbedingungen
- Beratung zum Leistungsbedarf
- Formulierung von Entscheidungshilfen
- Ortsbesichtigung, Standortanalyse
- Einholen aller notwendigen Unterlagen (Konsenspläne, Statik, Auflagen der Behörde,…)
- Aufstellen eines Raumprogramms
02 Vorentwurf
- Erarbeitung des grundsätzlichen Lösungsvorschlages auf Basis der vom Bauherrn bekanntgegebenen Planungsgrundlagen (wenn gewünscht auch mit alternativen Lösungsvorschlägen)
- Bauherrn Besprechungen zur genauen Abklärung der Wünsche und Anforderungen
- Beratung bei grundlegenden Fragen der Ausstattung bezüglich Heizung, Klimaregulierung, Elektrik usw.
- Vorverhandlung über Genehmigungsfähigkeit mit Behörde
- Kostenschätzung
03 Entwurf
- Ducharbeiten des von den Bauherrn freigegebenen Vorentwurfs; genaueres Eingehen auf mögliche Möblierung
- Präsentation mit Grundrissen, Ansichten, Schnitten 1:100; wenn gewünscht auch mit Modell oder 3D Animation
- Angaben zu Wand- und Fussbodenaufbauten
- Einarbeiten der Beiträge der an der Planung fachlich Beteiligten (HKLS, Elektro, Küche,…)
- Aufstellen eines Rahmenterminplans der Gesamtabwicklung
- Beratung bei der Wahl und Ausführung der Verfahrensart zur Erlangung der Baubewilligung
- Wiederholte Vorverhandlung mit Behörden und anderen an der Planung fachlich Beteiligten über die Genehmigungsfähigkeit
- Kostenberechnung
04 Innenraumgestaltung
- Beratungsgespräche zur Erstellung von
- Möblierungsplanung
- Belichtungs- und Beleuchtungskonzept
- Objektmöbel Entwurf
- konzeptive Farb- und Materialangaben
- Badezimmerplanung (Bemusterung der Sanitärgegenstände + Wand/Bodenbeläge)
- Küchenplanung
- Bemusterung der Bodenbeläge
- Empfehlung von ausführenden Firmen, Führen von Vorbesprechungen und Abklärung der Grundlagen
- Begleitung und Beratung bei Gesprächen und Verhandlungen mit ausführenden Firmen
- Wandabwicklungspläne, Fliesenteilungspläne und weitere Detailpläne
05 Einreichplanung
- Durchführung der für die aubehördliche Bewilligung erfoderliche Abklärung
- Erarbeitung, Zusammenstellen und Einreichen der erforderlichen Zeichnungen und Schriftstücke
- Erstellen von Unterlagen oder Mitwirkung an der Erarbeitung von Unterlagen für zusätzlich erforderliche Genehmigungen, wie zB. Lifteinbau, Aussenklimageräte, Energieausweis uvm.
- Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmungen
- Verhandlungen mit Behörden zur Genehmigung
06 Ausführungsplanung
- Erarbeiten der Ausführungsplanung mit dem für die Ausführung notwendigen Einzelangaben, auf Grundlage des Entwurfs und der Genehmigung im Maßstab 1:50 – 1:1 mit allen Maßangaben, Materialbestimmungen und textlichen Ausführungen
- Einarbeiten der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligten
- Detaillierung des Terminplanes
- Prüfung und Freigabe von Plänen Dritter auf Übereinstimmung mit den Ausführungsplänen
07 Angebotseinholung
- Aufstellen von Leistungsbeschreibungen, Ermitteln von Mengen
- Einholen von Angeboten auf Basis der Planungsunterlagen
- Plausibilisieren der Angebote, klärende Gespräche mit den Bietern
- Verhandlen der Angebote
- Mitwirkung bei der Aufragserteilung
- Kostenanschlag (+/- 3% Toleranz)
08 Bauleitung
- Planerische Qualitätssicherung während der Bauausführung
- Überprüfen der Freigabe von Werkzeichnungen
- Klärung von funktionellen und gestalterischen Einzelheiten von der Planung bis zur Mitwrkung an der Schlussabnahme des Bauwerks
09 Örtiche Bauaufsicht
- Vertretung der Interessen des Bauherrn auf der Baustelle
- Überwachung der Ausführung des Werkes
- auf Übereinstimmung mit den Plänen, Leistungsverzeichnissen, Verträgen, auf Einhaltung der technischen Regeln und ev. behördlichen Vorschreibungen
- Verhandlungen mit den ausführenden Unternehmen
- Koordination der Lieferungen und Leistungen
- Prüfen der Unterlagen der ausführenden Firmen auf Vollständigkeit, Vollzähligkeit und Übereinstimmung mit dem Stand der Ausführung
- Kontrolle der für die Abrechnung erforderlichen Aufmessungen, Prüfung der Rechnungen, Feststellen der anweisbaren Teil- und Schlusszahlungen
- Ergänzen des Prüfplans mit den Einzelprotokollen zu einem Prüfbuch
- Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen eines Zeitplanes für die Abwicklung der Einrichtungen
- Mitwirken und Beraten bei der Abnahme der Leistungen sowie Feststellen von Mängeln und Gewährleistungsfristen
- Überwachen der Beseitigung von Mängel
- Übergabe des Bauwerkes an den Bauherrn